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发布时间:2020-02-23

原标题:【封面周报】上Ю周大成都三个改善物业取证,预售均价突破3万元/?

  来自四¤川中原地产监测数据显示,上周(3.17-3.24),成都中心城区供货充足,整体供应明显增多。主要体现在主城区:东原印长江再推新、认购平稳运行。近郊区:供应保持高位,认购量有所上升。远郊县:仅两项目取证,认购总量明显下滑。

  01

  商品住宅

  认购总量递增▣▤▥

  来ⓔ自四川中原地产监测数据显示,上周,大成都范围共12项目拿取预售;认购总量有所上升。

  市⊿场表现及〇预测:

  通过监测数据显示,主城三改善楼盘拿证,预售价均在两万至三万每平。各项目户型面积较大,购房总价门栏有所提高。其中东原印长江去年10月首开预售均价约为两万一平,本次预售均价⊙近三万大关。

  此前该项目去化良好,近∏期主城改善产品开盘较多,竞争加大,预计项目开盘热⊙度较前期将有所下滑。近郊供应量依旧较为充足,部分◐改善项目入市,∶预售价接近两万每平。近郊九龙仓上城等项目入市▉热度较高,开盘即售罄,预计后期部分品牌房企产品去化良♀好。远郊放缓供应节奏,周内仅天和秀水岸一项目√开盘,开盘去化受挫,仅消化个别房源。后期远郊有多项目即将开盘,预计市场分化严重。

  02

  土Υ地市场

  成交合计335亩

  在土地市场方面,上周,成都共供应6宗地块,4宗为纯住宅,2宗为商兼住地块,彭۩州1宗商兼住地块流拍,供应合计565.∨42亩, 成交合计335.23亩。

  成交详情

  上周,金牛区地块建设要求聚集科技服务类产业、引进六类世界五百强企业区域性总部和代建公建配套幼Ⅳ儿园一所。武侯区、龙泉驿出让宗地均为人才公寓项目用地,其中龙泉地块要求建1500?以上的农贸市Ⅲ场εїз一处和不小于12班的幼儿园一所。

  上周成交土地位置示意图

  03

  主城商品住宅

  改善物业产品较多

  ⊙来自四川中原地产监测数据显△示,上周в,成都主城区商品住宅新增供应7.87万? ,认购成交5╬07套、合计6.58万?≮≯。

  ⊙上⿻周,主城三盘拿证,均为改善物业。北辰香麓、四水阁(东原印长江)、中南樾府三项目拿证。其中,中德英伦联邦大量集中认购,认购数量较平稳运行;

  市场表现及预测

  主城三改善楼盘拿证,预售价均ч在两万至三万每平。各项目户型面积较大,购房总价门栏有所⊙提高。其中东原印长江去年10月首开预售均价约为两万一平,本次预售均价近三万大关。此前该项目去化良好,近期主城改善产品开盘较多,竞争加●大,预计项目开盘热度较前期将有所下滑л。

  主城区一手商品住宅成交套数及面积走势

 ₪큐 04

  近郊商∞品住宅

  供应量较为充足

  上周,近郊区商品住宅21.71万?新增供应,认购成交1547套、合计18.65万?。供应方面,蓝光江安城七期、海昌天澜≮项目等多项目拿取预售,供⇔应保持较快节奏;同时,九龙仓时代上城集中大量认购,认购∏总量出现回升迹象。

  市场表现及预测

  上周,近郊供应量ㄨ依旧较为充足,部分改善项目入市,预售价接近两万每平。近郊九龙仓上城等项目入市热度较高,开盘即售罄,预计后期部分品◤牌房企产品去化良好。

  近郊区一▲手商品住宅成交套数及面积走势

  05

≧   公寓市场

  成交1816套,…公寓市场大幅回升

  来自四川中原地产监测▀数据显示,上周,主城区公┈┉寓认购成交599套,面积3.2万?;近郊区认购成交1217套,面积7.6万?。

  走势来看,上周整体市场环比上周大幅回升。主→城区认购量环比上周小幅回升,主城区融创香?台集中认购拉动整体认购量;近郊区认购量环比上周☏大幅回升,近郊区主力¤认购项目为洲际健康城、建发麓岭汇。

  市场表现及预测

  整体来看,上周公寓市场回升至中高位。整体市场主要以近郊区拉动,单价低为客户重要选择因素,主城区仅个别项目有▍集中认购,其余项目均为零散认购。(封面新闻记者 ┘雷朋)

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