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发布时间:2020-02-11

在房地产市场,土地与住宅市场直接反映着楼๑市走向,↔而写字楼市场与商业地产则更折射出♥城市的发展面貌。

1月16日下午,《武汉房地产发展趋势论坛暨2018武汉房地产市场数据发布会》在武汉Θ万科君澜酒店圆满落幕。其中,权威机构带来的关于武汉′写字楼和商业部分的演讲亮点颇多,给与会者留下了深刻印象。

以下是本届√发布会上商业市场与写字楼市场部分的精华提取。

商业市场


创新品牌加速扩张传统业态寻求升级

2019年武汉商业万象更新

第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波总结称,2018年武汉商业是“沉积”的一年。2018年的武汉商业是近5年以来供应量最小的一年。而这一≒年的武√汉商业仍出现了很多新亮点:

创新品牌加速扩Ⅷ张

黄英波提到,2018年有45家品牌首次进入华中,150个品牌首次进驻武汉。成熟项目吸纳量越来越强。创新品牌表现出较强的扩张势头,体验类、展示类业态在武汉开始掀起一波浪潮。



分享经济出现

未来的商场可能不仅仅只是一个商场,会利用线上的平台把商场和其他商场联动起来,商场与商场之间Я、╨品牌与品牌之间,软件与软件之间,分享市场上的消费者,分享消费习惯,分享一些品牌带来的消费。

消费场╠╡景多元化

未来的消费,将不仅只是一个食品、商品,需要的更多是场景带来的体验,人在其中能享受到什么和参与到什么。例如盒〡马鲜生的出现是典型案例。黄英波同时提╜到,在考虑线上与线下打通过程中,哪些店是通过线上做线下,哪些店是通过线下做线上,是不同的路径⊙。


2019年武汉商业新增供应量约141万方将更偏向主题化、细分化

黄英波对2019年武汉商业发展给出了预估数据与展望:2019年新增供应量约141万方,武汉将继稳坐全国第五大城市以及华中第一╱╲城市。2019年预计将有19个优质商业集中入市,10万方以下商业几何增长。♂从类型上分析,这些新增商业将更多趋向于主题化、细分化、高品质化及个性化。

黄英波“剧透”了几个未来武汉值得期待的商业重点项目。

恒隆广场#

武汉恒隆广场对于品牌差异化的把控比★较到位。在17万方的项目里,恒隆广场目前把业态定位与Ψ武广错位达到了50%。就恒隆在谈的品牌以及设定的门槛¨来说,项目在积极寻求适合武汉的运营思路。


(恒隆广场效果图 来源:高楼迷)

梦时代广场

项目体量较大,整个商业面积突破60万方,等同于世茂+武商+国广的总面积,其中囊括10万方左右的休闲、旅游、体验业态。该项目有望改变武汉的商业格局。

(梦时代广场效果图 来源:网络)

武汉太和里

该项目接近200个商家,将有全国目前最火的王牌品牌进入,将汇』集众多优质项目和新兴品牌。


┈┉

(武汉太和里效果图 来源:网络)

黄英波总结,2019年武汉商业,传统品牌的再包装、传统业态的升级、品牌不断更新很重要,今年会有更多更新的主力店带给市场变化与惊喜。

写字楼市场


第三产业带动净吸纳量上升 联合办公兴≤起

写∩字楼竞争加剧

发布会└上,仲量联行武∈汉研究部负责人徐伟龙╪对2018年武汉写字楼市场作出了Ⅺ总结:

从供应端来看,2018年武汉写字楼Θ供应仍处于高峰,全年新增供▐应达到了88.1万方。从2019年到2020年,预计未来供应量仍将保▒持高位,每年在91.6万方左右。2020年预计≡全市供应量有望达到911万平方米,其中汉口供应×会逐渐增大,随着供应增大,武汉办公楼市场竞争也会更加激烈。


从需求端来看,徐伟龙指出2018年武汉写字楼市场主要呈现两个特征:

光谷甲级写字楼供不应求第三产业需求强劲

&

在武汉写字楼分布上,从甲级写字楼来看,主要集中在建设大道和汉口沿江。而光谷地区则是近年来表现最明显的需求强劲区域。例如入市的新发展国际中心,租赁去化程度已经超过了60%,光谷新世界去化超过60%。由于光谷甲级写字楼比较稀缺,新发展国际中心、光谷新世界囊括了大量的需求,供不应求。

尤其是光谷的科技公司租赁需求强劲。而随着武汉市第三产业的发展,净吸纳量进一步上升,创历史新高。未来预计第三产业需求强劲,此外传统金融、专业服务、IT、房地产和建筑也将是武汉市场未来的需求主力。



2018年联合办公趋势大涨

2018年武汉的写字楼市场,联合办公趋势大涨。由于TMT以及专业服务、联合办公的大幅度扩张,提升了专业服务和科技类公―司的占比,截止到2018年末,甲级写字楼中金融业占比27%,房地产占比16%。从全年租赁成交来看,专业服务租赁需求最为活跃Ψ,面积占比高达40%,其中主要均是联▊合办公。今۩年联合办公◥的扩张也标志着武汉办公楼需求逐渐向软实力进发。


从武汉写字楼租金水平看,2018年单一及散售业权的租金差别更为明显。从空置率来说,尽管单一业主租金更高,但空置率略低于散售类,说明价格因素不能百分百决定出租率。徐Ⅱ伟龙指出,在同租金级别的写字ぷ楼中,а必然是能为租户提供更优质办公体验的高品质写字楼取胜。

徐伟龙总结,未来的武汉写字楼市场,竞争加剧,强☠者恒强将是必然趋势。

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